"Чаще всего решение о приобретении недвижимости хорошо взвешено и продумано, поскольку после ознакомления , что в Латвии однозначно обеспечивается целый ряд преимуществ", – сообщает Олеся Богодистая, начальник международного отдела ARCO REAL ESTATE.
При приобретении квартиры с дальнейшей целью получить вид на жительство в Латвии наибольшим спросом пользуются квартиры в довоенных домах в центре Риги или же в новостройках в различных районах, площадью от 60 до 100 м2; реже ищут дома с земельным участком. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовую отремонтированную недвижимость, желательно с мебелью.
Наиболее популярным бюджетом для вложений в недвижимость с дальнейшим получением вида на жительство являются 150 000 – 220 000 евро. Немного менее распространенными, но также достаточно популярными являются вложения в размере 220 000 – 300 000 евро. При приобретении имущества в диапазоне 300 000 – 600 000 евро в основном имущество приобретают несколько покупателей совместно, действуя как соинвесторы. Нередко это члены одной семьи - родители и совершеннолетние дети.
"На рынке наблюдается также спрос на коммерческие объекты, среди которых следует отметить подлежащие реконструкции исторические здания в центре Риги с целью их реновации и дальнейшей сдачи в аренду или продажи квартир. Спросом пользуются также торговые и ресторанные помещения в местах с интенсивным потоком посетителей. Опытные инвесторы, оценив доходность этого сектора, ищут выгодные предложения", – информирует Богодистая.
Основными причинами растущего среди нерезидентов интереса к коммерческому имуществу в Латвии являются следующие:
- политическая нестабильность в стране своего проживания,
- желание получить вид на жительство и легализовать свои доходы в европейской стране,
- безопасное место жительства для семьи в европейской стране, с возможностями получения образования и общения на русском языке,
- желание сохранить капитал на фоне финансовой нестабильности и вероятности мирового экономического кризиса.
Объем инвестиций, которые иностранцы вложили в латвийскую экономику с целью получения вида на жительство, на конец января 2013 года превысил 336 миллионов латов, из которых уровень средств, вложенных в недвижимость, превысил 265 миллионов латов.
В период с 1 июля 2010 года до конца января 2013 года на получение вида на жительство было подано всего 2308 заявлений (127 заявлений в 2010 году, 836 – в 2011 году, 1225 заявлений в 2012 году и 120 заявлений в 2013 году), из которых 1855 заявлений было подано на основании принадлежащей заявителю недвижимости. Как известно, на основании права собственности на недвижимость вид на жительство может получить инвестор, его супруг или супруга, а также их несовершеннолетние дети. В общей сложности заявления на получение вида на жительство подали 5438 человек (4383 человека – на основании права собственности на недвижимость), из них вид на жительство получили 5080 человек (среди них 3098 человек – на основании права собственности на недвижимость).
Общий объем инвестиций в недвижимость составляет 265,863 млн. латов (378,289 млн. евро) по сравнению с общим объемом инвестиций, составляющим 336,716 млн. латов (479,103 млн. евро).
В целях получения вида на жительство 58,615 млн. латов (83,401 млн. евро) было вложено в субординированный капитал латвийских банков. Еще 12,238 млею латов (17, 413 млн. евро) инвесторы вложили в латвийские компании с привлеченным капиталом. В начале 2013 года число тех стран, граждан которых заинтересовала возможность получения вида на жительство в Латвии, достигло 40. Среди них есть представители таких стран, как Доминиканская Республика, Филиппины, Вьетнам, Нигерия, Сербия, Афганистан, Иран, Дагестан, США, Китай, Ливан, Египет, Шри-Ланка, Иран, Австралия, Корея.
С 1 июля 2010 года самыми популярными местонахождениями имущества, приобретенного для получения вида на жительство, были Рига (862) и Юрмала (552). Популярностью пользовались также Бабите (53), Озолниеки (50), Марупе (28), Цесис (25), Саулкрасты (21), Амата (17), Гаркалне (17), Адажи (10), Царникава (8), Иецава (7), Аматский край (6), Мадона (5) и другие места.
Заявления на получение вида на жительство за тот же период получены от граждан России (3760), Украины (446), Казахстана (298), Узбекистана (171), Китая (136), Беларуси (129), Азербайджана (57), Израиля (24), США (23), Кыргызстана (21), Грузии (16), Дагестана (12) и других стран.
С 1 июля 2010 года вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет (с возможностью продления) на основании права собственности на недвижимость можно получить, приобретя имущество в Риге или Рижском районе по цене не ниже 100 000 LVL (142 888 EUR), а в городах республиканского значения – по цене не ниже 50 000 LVL (71 144 EUR).